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海南楼市2019十大新闻

来源:海居君    发布日期:2020-02-03    有效期至:2020-03-03

这是一个急剧变化的时代,在2018.4.22之前,没人想到“全剧终”,在“全剧终”后,没人想到会“17300”,或许,也没人想到2019海口房屋销量同比能正增长!


2019年的海南,“建设自贸区”是主旋律,“房住不炒”仍是房地产主基调。


2019年海南楼市留给你最深刻的印象是什么!是房价?是土拍?还是城建、政策?


作为海南领先的房地产自媒体,在2020年节后开工第一天,我们为您评选出2019海南房地产业十大新闻。


房价松绑、陵水拆违建、仁恒万华海口江东拿地…这些新闻事件注定成为时代发展的符号。


铭记过去,才能大踏步前行。


01、海口房价“解限”17300

房价是影响购房者买房的主要因素,2019年海南房地产业十大新闻之首,肯定是要和房价有关的,而更受关注的,要数海口房价“解限”17300。


“17300”这组数据始于2018年8月,当时国内有媒体称“有关部门规定,海口商品房备案价不得超过17300元/平”,后确认该说法不正确,17300只是一种指导性口头提法,非硬性要求。


在那之后,其实海口很多新楼盘备案价格,基本都在17300之下,直到2019年9月,海域阳光二期B区9栋备案价格17445元/平,突破“17300”。有关回应称,商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的,价格每个月增长将放松86元/平。


时隔一年,海口备案房价“解限”17300,即便如此,从2019年四季度海口新盘备案价格来看,价格变动不大,基本维持17300上下浮动,也就是“稳”,对购房者来说是好事。


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02、仁恒、万华海口江东拿地

仁恒和万华,在2019年海南房地产业中,是抢尽风头的。仁恒海棠公园一期上半年开盘吸引无数追随者,万华接连布局三亚海口强势“亮相”海南。


2018年4·13开始,海南就集全省力量推进自贸区建设,土地出让向产业用地倾斜。所以我们看到,2019年从海口到三亚,从江东新区到三亚CBD,产业用地宗数在土地出让中占很大比例,住宅用地显得很“金贵”。


2019年11月27日,海口江东新区出让600亩住宅用地,以总价425645.021万元成交,折合楼面地价6075元/平,这是当年海南算得上“真正意义”上的城镇住宅用地:位置好、面积大、定位高!


不止如此,竞得者咖位也高,夺得地块的是:仁恒置地、万华集团,是国内国际化社区数一数二的先行者,理所应当的,仁恒、万华海口江东拿地入选2019海南房地产业十大新闻。


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03、陵水201栋别墅违建被拆

实际上,2019年四季度,海南多地启动违章违法建筑拆除工作,12月国茂清水湾201栋别墅的拆除,更是掀起全国主流媒体及各大自媒体的争相报道。


按照开发商的对外说法,国茂清水湾国际旅游养生度假区总占地约12583亩,集文旅观光景点、健康体育公园、大型泥疗养生会馆、五星级亲子度假酒店、风情商业集群、高尔夫于一体。


早在2019年1月,陵水政府就以通告方式告知业主:国茂清水湾非法占地建设项目,正式被县里接管。包括央视在内的数十家媒体相继对该违建项目进行了报道,引起了外界关注。


12月14日,陵水对罚没的违法项目“国茂清水湾”的201栋低层别墅和2栋在建高层住宅楼,及临时工棚等违法建筑进行拆除,拆除违法建筑面积超14万平方米。


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04、海口商品房连续3月预售超10000套

2019年海南的土地市场是相当活跃的,海口、三亚土地招拍挂揽金额都创近年新高,而跟土地市场一样“火”的,还有海口商品房预售市场。


9月、10月、11月,海口连续3个月商品房单月预售套数超10000套,12月也9000余套,这是一个几近“疯狂”的数字!


单月预售超10000套,是个什么水平?在监控数据里,单月预售超过1万套的月份,此前只有2017年3月,当月10641套。


可以说,海口商品房连续3个月预售量超10000套,足以划入“海南房地产史册”!


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05、商品房销售不得捆绑车位与装修包

“17300”之后,个别房企开始动了歪脑筋,在车位、装修上花心思向购房者“要钱”。2019上半年不少市民反映,海口市部分楼盘和中介机构存在强制搭售车位、装修礼包的违规行为。


比如某楼盘开盘报价并没有突破“17300”,但购房者若想买到房首先必须花30万元购买一个车位,且要现款一次付清,如此等等,至于什么楼盘有此“骚操作”,购房者应该印象深刻。


2019年6月18日,海口住建局发出通知,要求:不得捆绑车位、装修包等产品进行销售;严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修;严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。


当然,不排除个别楼盘仍在“偷偷摸摸”继续“我行我素”向购房者搭售相关礼包,不过还是希望这些房企多些积极面。


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06、“造记录”楼面价的北辰住宅开盘

两年半之前,海口住宅楼面地价基本5000元/平以下,相对平静,但是2017.7.21的那场15家房企“斗法”的土拍打破了这个平静,北辰海口“单挑”15家房企,最终以11164元/㎡的楼面地价拿下海口西海岸5宗地块。


2019年10月30日北辰海口西海岸项目北辰府B6902地块A区拿证,426套房,拿地成本就已经很高的北辰府,高层住宅会卖什么价,这成了大家讨论的焦点。


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07、中粮大悦城落子三亚

2019年,大悦城终于落子鹿城三亚了!3月14日,中粮集团与三亚市签署战略合作协议,协定将在三亚打造大悦城综合体。


根据监控数据显示,2019全年在三亚拿地花钱最多的大Boss属于中粮大悦城控股,其挥资将近22个亿,把“宝”全部都压在了三亚CBD东岸单元的6幅地块上。


据了解,这6幅土地将打造品质时尚的创新型商业和旅游文化的新地标,其中有3宗地为服务型公寓混合零售商业用地,或落地大悦城控股长租公寓品牌Joyer Apt.大悦乐邑。


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08、龙湖海口摘地进驻海南

龙湖集团进驻海口是一个有象征意义的新闻,因为此举标志着全国TOP10房企已全部完成对海口的布局。


2019年9月11日,龙湖集团斥资26.22亿元竞得海口坡博坡巷棚改片区三宗地块合计215亩,这笔交易额应该也是全年海南拿地NO.1企业


据了解,龙湖将在该地块打造龙湖天街等新型商业综合体,龙湖旗下著名商业品牌“天街”已经布局全国十多个城市。


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09、海口回迁安置补偿新办法

一份成文于2019年1月7日的《海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》在12月下旬突然火了,毕竟,作为海南加快建设自贸区(港)建设主场之一,海口征地正在快马加鞭。


该办法强调安置补偿方式以产权调换、实物安置为主。选择产权调换的单位住宅楼或商品住宅楼,按被征收房屋套内面积1:1对应安置房套内面积进行调换和结算。


值得一提的是,办法称选择货币补偿的,按照被征收房屋评估价给予补偿,并未明确提及货币补偿标准,拆迁“一夜暴富”神话或难再上演。


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10、海南非房地产投资占比首超50%

海南与房地产业,有着不解之缘,也有切肤之痛。2018年以来为抓住最新重大机遇,海南主动作为,调整房地产一业独大的经济结构。


2019年海南完成房地产开发投资1336.1768亿元,同比下降22.1%,这是该项指标连续第二年下降,2018年同比下降16.5%。


海南非房地产投资占固定资产投资总量的比重在2019年达到58.4%,历史上首次超过50%,海南经济转型发展“迈大步”。


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