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3281套!再有7盘拿证入市,这个黄金10月,海口楼市或“大丰收”?

发布日期:2019-10-25    有效期至:2019-11-25

  关注地产的人都知道“金九银十”这个词,也是表达市场好的一个用语。经过去年的“4·22”之后,海口楼市曾陷入一段时间的沉寂,去年其预售市场就没有实现“金九银十”。


  然而,今年却大不同。


  今年9-10月,海口无论是土地市场、房屋销量、商品房预售都比较火热。根据监控数据显示,9月海口卖地480亩,房屋销售面积近40万平,5713套房源拿证,是近一年以来难得的“大丰收”。


  最新监控数据显示,10月截止24日,海口已推出887亩地,其中有600亩是城镇住宅用地,这算是“意外之喜”,而房地产预售市场已有7盘拿到许可证,预售房源3281套,预售面积22.05万平方米。


  我们再来看看这7个楼盘的分布板块:观澜湖的君悦公馆、上东区Ⅱ区,西海岸的环球100宝龙城、南海幸福汇,新埠岛的碧桂园中央半岛,大英山的海航豪庭。其中,君悦公馆、南海幸福汇和明天将开盘的上东区Ⅱ区都颇受关注

海口最新拿到预售证的7个楼盘分布
海口最新拿到预售证的7个楼盘分布

从区域来看,秀英区有4个项目、美兰区有2个项目、龙华区有1个项目,琼山区挂零。秀英区新增供应2678套、美兰区222套、龙华区381套。


从用途来看,这批新拿证的房源,商业、车位占了大半江山,但就环球100宝龙城S03地块2期就有930套商业,环球100宝龙城B区802个车位,而住宅仅1000套左右。


价格方面,目前可查到预售备案价格的住宅房源里,南海幸福汇二期的价格是相对较低的,单价区间为15008元/平-17197元/平,为精装修房源,15008元/平单价的房源有4套,分布情况为:13#201、13#301、13#3A01、13#501。


一、秀英区:观澜湖君悦公馆

观澜湖君悦公馆

  海口观澜湖君悦公馆23-02地块(世茂·秀英里)此次获预售证号:[2019]海房预字(0170)号,预售范围为1#、2#、3#、4#及地下室,预售总房源374套,预售建筑面积36438.09㎡。

  暂时没有查到备案价格信息。


二、龙华区:观澜湖上东区Ⅱ区

观澜湖上东区Ⅱ区

  海口观澜湖水趣园二期A区(观澜湖上东区Ⅱ区)此次获预售证号:[2019]海房预字(0172)号,预售范围为3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#及地下室,预售总房源381套,预售建筑面积32253.39㎡。

  暂时没有查到备案价格信息。


三、秀英区:环球100宝龙城

环球100宝龙城

  环球100宝龙城S03地块二期此次获预售证号:[2019]海房预字(0173)号,预售范围为A1#、A2#、A5#、A6#、A7#,预售总房源930套,全部为商业,其中822套为建材商店用途,预售建筑面积47066.34㎡。

  根据10月11日海口市发改委的备案价格信息,商业(毛坯)用途房源均价25123元/平,商业、金融、信息(毛坯)用途房源均价30067元/平,商业建材商店(毛坯)用途房源均价16189元/平。


四、秀英区:环球100宝龙城

环球100宝龙城

  环球100宝龙城B区此次获预售证号:[2019]海房预字(0175)号,预售范围为S01、S02、S03、S04、地下车位,预售总房源847套,有商业45套、车位802个,预售建筑面积27341.9㎡。

  根据10月11日海口市发改委的备案价格信息,商业、金融、信息(毛坯)用途房源均价28966元/平,车位价格有4种:8万/个、10万/个、约11.4万/个、约14.3万/个。


五、美兰区:碧桂园中央半岛

碧桂园中央半岛

  碧桂园中央半岛天御湾组团此次获预售证号:[2019]海房预字(0177)号,预售范围为3#,预售总房源188套,全部为四居住宅,建面为146-153平米,预售建筑面积28020.2㎡。

  根据10月14日海口市发改委的备案价格信息,住宅(含装修)房源均价17361元/平。


六、秀英区:南海幸福汇二期

南海幸福汇二期

  南海·幸福汇二期此次获预售证号:[2019]海房预字(0179)号,预售范围为11#、12#、13#、16#、20#,预售总房源527套,有一居住宅285套、二居住宅114套、三居住宅79套,另有商业49套,预售建筑面积41551.22㎡。

  根据10月15日海口市发改委的备案价格信息,住宅(含装修)房源均价16067元/平,商业、金融、信息(毛坯)用途房源均价32000元/平。


七、美兰区:海航豪庭

海航豪庭

  海航豪庭A12地块商业街项目此次获预售证号:[2019]海房预字(0181)号,预售范围为8#、9#、10#、11#、12#、13#,预售总房源34套,全部为商业用途,预售建筑面积7820.46㎡。

  根据10月16日海口市发改委的备案价格信息,商业(毛坯)用途房源均价38011元/平。


  接下来的两个月,或是海口的开盘高峰,这批3281套拿证房源里,碧桂园中央半岛天御湾组团3号楼精装修住宅均价为17361元/平,同样是突破了“17300”关口。开盘楼盘多了,是好事,但价格高了,购房预算也要随之提高。


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