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海口房价不会永远不动

发布日期:2019-10-14    有效期至:2019-11-14

  近日在朋友圈一则《限价一年后 海口有楼盘备案价突破17300元/㎡!》的文章热传。海口市住建局确认,确有新建商品住宅备案价每平米超过17300元,且今后海口市商品住宅价格将与海口市地区生产总值、增速,以及物价增长同步。

一、事件缘由: 

  今年9月,海口市发改委在官方网站公示《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期(B区)项目9#楼住宅、车位价格备案的通知书》。通知中的附件显示,海域阳光9#B区的89套住宅,申报备案价格达到了17440-17450元/平米,均价为17445.28元/平米,超过海口此前17300元/平米的限制。

二、海口市回应:好房可小幅涨价 

  针对微信朋友圈传播的内容,海口市住建局回应,该市将按照“因城施策、科学定价”原则,今后不再搞“一刀切”,而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价,但是均价仍稳控在17000元/平方米左右。


  据介绍,今后海口市商品住宅价格将与海口市地区生产总值、增速,以及物价增长同步。有媒体计算,商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的,价格每个月增长将放松86元/平米,一年放松不到1000元/平米。


  与此同时,市区周边不具备优良配套的商品住宅,价格会严格控制在1.2万/平方米、1.3万元/平方米较为合理的价格。


  针对房地产管控长效机制,记者从海口市住建局获悉,其正在将科学定价方案上报海口市政府和海南省政府,待公布后会有全面解读。

 三、何来“17300”?

  随着2018年4月海南开建自贸区(港),海口楼市随即出现火爆场面。4月,海南全面限购。8月开始,海口相关主管部门约谈房企,并指导商品房备案价不得超过17300元/平方米。


  每平米17300元有何依据?一位曾接近海口相关主管部门的知情人士向媒体透露,这是住建部在2018年7月底掌握的海口市新建商品房备案均价。


  但值得玩味的是,有关部门的“指导”使用“口头”而并非文件规定。当时,海口市物价局负责人回应称,商品房备案价不得超17300元虽在房企约谈会上口头提及,但只是政府部门提出的一种指导性意见,不是硬性要求。


  有媒体公开报道称,海口被列入“口头”约谈的房企名单,至少不低于50家。


  此后一年多,海口房地产市场一直存在放开备案价格限制的声音。有不愿具名的业内人士说,不考虑商品房地段、配套等因素,“一刀切”划定价格不符合市场规律,对企业经营也造成一定影响。

四、海南省:年初已有定调 

  海南省住建厅厅长霍巨燃在今年3月召开的全省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议上就曾表示,海南要继续严格执行全域限购等政策,保持调控政策的连续性稳定性,坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求,总的原则是均价不能上涨,同时要避免采取“天花板”一刀切方式,按区域和项目科学合理定价。

五、业内:市场回暖信号?

  针对楼盘备案价的变化,业内反应不一。有业内人士称,这种变化是一个信号,意味着海口房价不再是一成不变,会刺激一些刚需购房客户,抓紧时间购房。预计被限价压抑许久的房地产市场会逐步回暖,销售量会有所增长。


  另有人士认为,以海南目前的房地产市场现状,备案价突破17300不足以全面提振楼市信心。另外年底正是房企以价换量期,在企业回笼资金的压力下,或将出现备案价上涨但折扣增大的情况,最终有可能以低于备案价的价格销售。


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