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在海南海口买房,你会选哪个区域?有哪些楼盘可以推荐的?

来源:房旺家网    发布日期:2019-09-30    有效期至:2019-10-30

  此文首发于2019年9月30日,后续会不定期更新。

海南楼盘2019年9月均价表(仅供参考)

海南楼盘2019年9月均价表(仅供参考)


  海口市是海南省的省会城市,别名椰城,是国家“一带一路”战略支点城市,中国(海南)自由贸易试验区(港)核心城市,地处海南岛的最北部,东靠文昌市,南面定安县,西接澄迈县,北邻琼州海峡,隔海18公里与广东海安相望,常驻人口约230万。

海南省海口市地理区位图 

海南省海口市地理区位图

  海口作为海南的省会城市,是海南省的政治、经济、科技、文化中心和交通枢纽,置业海口有着很大的优势。海口有着大量的刚需支撑,人口流入多;海口相比其他几个市县,配套交通医疗在海南省是数一数二的;随着政府的规划,江东新区将建设成中国自由贸易试验区的集中展示区,所以,海口未来可期……


海南省海口市未来规划 

海南省海口市未来规划

一、外地人海口买房限购限售政策?

  此条涉及政府政策,变动较快,如有变化请以当时政策为准。

1、海南限购产品

  海南限购产品包含商品住宅(普通住宅,高档住宅,低层住宅,酒店式公寓),产权式酒店客房,符合转让条件的保障性住房。含新房和二手房。涉司法竞拍房产,竞拍人应符合我省限购政策规定,拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。既:

 (1)、住宅70年产权的新房与二手房(均含高层、洋房、别墅)。

 (2)、商业40年产权或者商业70年产权的酒店式公寓与产权式酒店。


2、海南不限购产品

  海南不限购产品包括商业40年产权与商业70年产权的商办楼、写字楼、商铺。(可按揭首付50%起)。


3、海南限售产品及限售时间

  2018年3月30日之后,在全省范围内,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

  2017年4月14曰至2018年3月30曰之间,在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制,执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号) 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  2017年4月14曰至2017年9月20曰之间,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅, 须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  2017年9月20日之后,在海口、三亚、万宁、陵水,居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。


4、海南不限售产品

  海南不限售产品包含商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

二、外地人落户海口的购房政策?

1、积分与社保落户。(只可购买一套,可按揭首付比率70%起)。

  本来是外地户籍,通过在海南工作后,达到积分与社保要求,取得海南户籍。户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。

  2018年4月22日之前积分落户的,购房等同本省户籍居民;人才落户的,购房等同本省户籍居民;2018年4月22日后积分落户的,只能购一套住房。


2、人才落户。(可以购买多套,可按揭首付比率30%起)。

  本来是外地户籍,在海南工作,并且满足人才引进政策,取得海南户籍。

附人才落户的要求细节:

 (1)、全日制专科,45岁以下。

 (2)、全日制本科,55岁以下。

 (3)、55岁以下的,中级/高级职称或技师证。

 (4)、在海南省内办企业纳税五年以上,企业法人55岁以下。

二、海口限价17300元/平是什么意思?

   2018年8月,网传“商品房备案价不得超17300元”,后于8月28日上午,海口市物价局主要负责人独家接受中国房地产报记者采访时回应,“商品房备案价不得超17300元”是一种片面理解,虽在房企约谈会上口头提及,但只是政府部门提出的一种指导性意见,不是硬性要求。

  根据实际情况反馈,部分楼盘是可以备案超过17300的,但是截至发文为止,大部分的楼盘还是以不超过17300的价格进行备案。虽口头,仍需执行。(此条仅代表小编个人意见)

三、现在海南海口买房合适吗?

  此条仅代表小编个人意见,购房仍需谨慎。

  对于小编来说的话,目前来说,海口置业是很合适的时机。主要原因是如下几点:

  1、稀缺:只有一个海南岛

  世界只有一个海南岛,这是一个无法改变的事实,地处北纬18度,地理环境的优越性只有海南岛;

  2、生活:海南温度和空气适合养老

  海南岛的温度和空气适合养老,冬天暖和,空气质量连续几年全国前三名。百岁老人有2093名(截止2018年12月),湿润的空气对各种心脑血管疾病、鼻炎、呼吸道疾病方面改善明显;海南岛的生活才叫真正的生活。

  3、限价:政府限价17300

  海口部分楼盘2017年出售价格就超过23000元/平了,因为政府限购限售限价,才有可能以17300元/平的价格买到心仪的房源;

  4、支持:国家大力扶持

  自贸区、自贸港、新海港、跨海大桥、江东新区、博鳌论坛,越来越多的词语修饰海南,也许,有一天,海南会变成另一个香港;

  5、限供:土地供应限制

  海南想要去房地产化,截止到目前,根据不完全统计,海口共成交土地72宗,其中24宗地位住宅用地,其中21宗为棚改回迁房用地;也就是说前三季度,海口的普通商品房用地也就成交了3宗,而这3宗(81.12亩)在挂牌中都设置了定向的出让条件;事实就是前3季度,海口没有可供自由买卖的住宅地块供应。

  ……

  所以,海南适合自住,适合投资,适合养老,加上近期政策压制着房价,小编觉得是个入手的好时机。

四、海南海口市买房什么区域好?

海南省海口市未来规划 

海南省海口市未来规划

  海口从行政上分为四个大区,美兰区、龙华区、琼山区和秀英区。但是如果从政府规划上来说,新房主要集中在这四个片区:市区、西海岸片区、观澜湖度假区、江东新区。后续会详细介绍下每个区域。

市区:

  市区主要是集中在美兰和龙华的老城区,因为土地资源限制,这里的房子较少,另外由于海口限价,部分开发商以前拿的地不愿销售。

西海岸片区:

  西海岸位于海口市的西北部,面对的购房群体是综合性的,既可以旅游度假,又可以刚需投资,新政府位于这里,新海港在这里,甚至后续的跨海大桥也可能在这里。

观澜湖度假区:

  观澜湖度假区位于海口市的南边,依托观澜湖,自成一套商圈体系。高尔夫,海南大学观澜湖校区,海南华侨中学都在这里。这里适合居住,适合静养,适合高端。

江东新区:

  江东新区位于东海岸区域,未来将建成中国自由贸易试验区的集中展示区,这个区域的新房较少,很多都是江东新区规划之前拿得地,目前政府已经不允许在这个区域建设住宅用地的房子,未来还是值得期待的。

五、海口买房首付比率?

1、有海南户籍的 购房按揭

  (1)、名下无房(国内其他城市以及海南均无房),可按揭:首付30%起。(若是积分或社保落户的,购房首付70%起)。

  (2)、名下有一套房,无房贷/或贷款已经结清,购买第二套房时,可按揭 首付40%起。(三亚地区二套房50%起),若是积分或社保落户的,二套购房首付70%起。

  (3)、名下有一套房,有房贷未结清,购买第二套房时,可按揭首付70%起。

  (4)、名下有两套房,无论是否有房贷,购买第三套房时,均不可按揭。


2、非海南户籍的 购房按揭

  只能在海南购买一套住宅,按揭首付70%起 。(除了被认定为高层次人才,可以享受海南本地居民同等贷款政策)。


3、有海南户籍的 海南公积金贷款

  无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

六、海口城区买哪个?

   海口市区主要是集中在美兰和龙华的老城区,因为土地资源限制,这里的房子较少,另外由于海口限价,部分开发商以前拿的地不愿销售。所以,海口城区可选的房源不多。海口城区的房源偏自住和刚需。

1、碧桂园中央半岛

碧桂园中央半岛

  碧桂园中央半岛,海口城央独岛规划,约12公里新埠岛纯净海岸线之上,大师执笔,融湾、江、河、湖、岛、滩、园、林等元素,海上海,岛中岛,江外江,是不可复制的景观综合体,产品涵盖别墅、洋房、公寓、商业、办公、酒店等多种产品,更引入国际酒店、环球商业、游艇休闲、铂金会所等百亿及配套成就全球高尚生活范本。

2、世茂秀英里

世茂秀英里

  世茂秀英里项目总占地约1.06万方,总建面约3.26万方,由两栋带底商的高层住宅及一栋2层独立商铺组成,规划户数250户,层高26层,2梯5户,规划车位308个,车位比约1:1.1,小区主入口位于北面沿街位置。小区内部计划配置儿童玩乐场所、老人康体中心、户外花园式健身房、棋牌室等,表达世茂的人性化关怀。

七、西海岸片区买哪个?

  西海岸位于海口市的西北部,面对的购房群体是综合性的,既可以旅游度假,又可以刚需投资,新政府位于这里,新海港在这里,甚至后续的跨海大桥也可能在这里。西海岸的房源偏自住和刚需。

1、海南金地自在城

海南金地自在城

  金地海南自在城项目是金地集团进驻海南的首个项目,项目总占地面积约160466平米,建筑面积约635385平米,规划有24栋高层,层高20-25层,首层采用架空设计。容积率3.1,绿化率40%,70年产权。配套5000㎡商业,贴心的服务、丰富多彩且实用的园林景观设计、人车分流的交通动线,保证居者安全无虞的享受园区生活。时尚简约的现代建筑,朔造轻松、简洁、挺拔、富有趣味的建筑形象。

2、南海幸福汇

南海幸福汇

  南海幸福汇项目周边有西海岸商圈远大购物广场、城南商圈万达广场、乐享城市休闲娱乐生活;配套齐全国际社区:星级主题酒店、无国界美食街、三个万年火山湖、千年那甲古河、室内温泉恒温泳池、室外风情园林景观泳池、火山温泉泡池、业主餐厅、超市、生活市场、体育公园、篮球场、健身房、乒乓球、棋牌室、商业中心、风情商业街、国际双语幼儿园等。

3、雅居乐金沙湾

雅居乐金沙湾

  雅居乐金沙湾占地面积约565亩,总建筑面积约70万平米,预计分五期开发。项目依托海景优势结合都市居住形态,并通过合理规划绿化景观、滨海公园、智能化家居、无障碍公共空间等方面,打造中国版黄金海岸,助力海口旅居生活完美升级。

八、观澜湖片区买哪个?

  观澜湖度假区位于海口市的南边,依托观澜湖,自成一套商圈体系。高尔夫,海南大学观澜湖校区,海南华侨中学都在这里。这里适合居住,适合静养,适合高端。观澜湖片区的房源偏度假和旅居。

1、融创观澜湖公园壹号

融创观澜湖公园壹号

  融创观澜湖公园壹号是融创中国在海口市观澜湖区域内开发的旅游度假兼自住的综合型项目,总占地217亩,总建筑面积33.3万㎡(建面),综合容积率2.4,片区总绿化率80%以上。融创观澜湖公园壹号项目覆盖别墅和高层住宅,产品沿观澜湖2号高尔夫球场顺延排布,万亩果岭和百年荔枝林景观尽收眼底。物业公司为国家一级资质的融创物业公司提供物业服务,以“创捷家、创享家、创智家、创心家、创悦家”等五大系统服务,刷新海南住区物业服务,重新定义国际精英社区生活标准。

2、观澜湖九里

观澜湖九里

  观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁,毗邻疯狂水世界,由海南胜雨实业有限公司开发,项目总占地面积约198亩,总建筑面积约22.2万平米,容积率为1.23,绿化率超30%,规划有别墅、洋房、住宅产品,沿1号球场排列分布。九里整体采用现代简约风格建筑,与热带园林、绿荫果岭相映成趣,更有600平米泳池、85平米儿童泳池、休闲会所、健康跑道,为业主营造舒适居住环境。

3、观澜湖观悦

观澜湖观悦

  观澜湖观悦位于海南省海口观澜湖度假区内(5-6号球场),由河南金海洋控股集团投资,并由海南盛嘉实业有限公司负责开发建设,项目总占地面积约600亩,项目整体绿化率大于80%,规划建设有19栋高层,共1909户,196栋别墅,共629户。

九、江东新区买哪个?

  江东新区位于东海岸区域,未来将建成中国自由贸易试验区的集中展示区,这个区域的新房较少,很多都是江东新区规划之前拿得地,目前政府已经不允许在这个区域建设住宅用地的房子,未来还是值得期待的。江东新区的房源偏投资性质。

1、绿地城江东首府

绿地城江东首府

  绿地城项目是由绿地集团斥资500亿规划的15000亩海南国际生活城,绿地城项目融合了交通枢纽、文化教育、娱乐商业、旅游集散、度假养生、滨水生活、商务会展七大城市功能,形成四大城系配套,成就海南国际综合体大盘,这里将成为未来海口城市生活的方向。

2、融创无忌海

融创无忌海

  融创无忌海项目是由融创集团开发的,融创每一个项目都会根据地理位置和城市悉心定制。 这一次,融创将“至臻,致远”的精神与融创心享高端度假生活价值体系带到融创无忌海,为客户营造具有特色的高品质康养生活之境,让心无忌于江海,尽享与家人共话诗酒田园的惬意生活。融创无忌海项目依托千亩原生态湖泊而建,由两个大板块组成,一个是纯住宅区,另一个是生活配套区。


海口置业专线:400-823-9868

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