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海南海口终于供地了,城镇住宅用地,70年产权的商品房住宅用地!

发布日期:2019-09-30    有效期至:2019-10-30


  前两天,海口发出3条土地挂牌信息,将挂牌出让192.35亩土地;

 

  3个地块,土地用途来说:


  1个城镇住宅用地

  1个仓储用地

  1个工业用地;


  其中,这1宗城镇住宅用地格外的引人注意,用地性质二类住宅用地,容积率2.0;

 

  二类居住用地:涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地,该类用地在全市分布广泛,在居住用地中占主导地位。


  这块地小的可怜,占地只有561.87平方米(0.84亩),按照容积率,最大可规划建筑面积近1123.74㎡;

 

  虽然地块小的可怜,但是不同于之前挂牌的23个住宅用地,这块地不是棚改用地,不是回迁房用地,不是租赁住房用地,不是人才房用地,是纯纯的70年产权的商品房住宅用地;

 

  因为不属于上述性质的建设用地,所以该地块的其实楼面价相对较正常,为3034元/㎡,相比于之前那些回迁商品房用地的楼面地价,这个价格要高出1倍左右;

 

  地块虽小,但是对于海口土地市场来说,着实不易,除了小,没其他毛病!


海口9月土地成交情况



  很多人肯定会说,这么小的一块地,为何感觉出来了我字里行间的兴奋?

 

  那是因为你不知道截止目前,海口的商品房住宅用地有多稀少,稀少的几乎没有;

 

  据中国土地市场网网站显示,海口市2019年国有建设用地需求量为1036.12 公顷,其中住宅用地155.57公顷(保障性住房用地0.00 公顷;各类棚户区改造用地45.39公顷;普通商品住房用地共110.18公顷,其中:中小套型商品住房 71.29 公顷,其他商品住房用地38.89 公顷);而在住宅用地供应中,主要是回迁安置房、人才房以及少量的商品住宅。

 

  而我们可以看一下已经过去四分之三的2019年,海口的普通商品房住宅用地供应了多少?

 

  截止到目前,根据不完全统计,海口共成交土地72宗,其中24宗地位住宅用地,其中21宗为棚改回迁房用地;

 

  也就是说前三季度,海口的普通商品房用地也就成交了3宗,而这3宗(81.12亩)在挂牌中都设置了定向的出让条件;

 

  事实就是前3季度,海口没有可供自由买卖的住宅地块供应;

 

  如果算上上述三宗土地,前3季度,海口的商品房住宅也才供应了81.96亩;

 

  跟供地计划里的数据相比,连零头都没有;


2019年7月海南土地成交情况一览表



  海口商品房住宅用地的几乎零供应,带来了2个连锁反应;

 

  首先是开发商;

 

  对于开发商来说,惨淡的住宅用地供应,让诸多进场海南较晚的房企,望而退却:

 

  上半年泰禾集团董事长黄其森高调宣布坚决退出海南市场,18年下半年旭辉、华夏幸福等较晚进入海南市场的一线房企已经相继撤离;

 

  而现在还依旧坚守在海南的房企,要么土储充足,要么通过收并购的形式获得新地块;

 

  毕竟,曾经拿地成本一平几百或者一两千,即使现在限价17300,利润空间还是不小的;

 

  其次是,海口的住宅用地供应大部分都为棚改用地;

 

  对于棚改的造富神话,大家有目共睹;

 

  背后大量的拆迁户,不论是是抵房还是货币化,一批有购房需求的群体就流入了市场;

 

  这也就间接解释了,为什么限购了1年之后,海口的房价只涨不降;

 

  因为限购,其实也限制了大家对海南楼市的消息;

 

  现在的海口楼市,跟你想象的真的不太一样;


  前两天,碧桂园滨江海岸开盘,3秒清盘;


  保利开始认购,据说内购足以清盘;


  虽然海口明文规定,不允许绑车位装修,但是如果不绑,你可能连选房的机会都没有


  而开盘即清盘和很快去化完成,这在19年的海口市场,是很常见的景象;


海口市2019年上半年土地成交情况

 

  也正是因为海口的火热,所以当有撤离的,就会有挺进的,当有人觉得这是危机的时候,有人觉得这是机会;

 

  9月龙湖26.22亿拿下海口3宗商业用地,标志龙湖正式吹响进军海南的号角;

 

  纵观前3个季度的海口土地市场,虽然住宅用地的控制严苛的让人害怕,少的让人可怜,但是设置了各种附加条件的产业用地,不缺买手;

 

  这不,国兴大道北侧金融商务用地以1416万/亩单价成交创年内新高!

 

  而10月将迎来海口土拍的19年单月峰值,截止到目前,10月海口土地招拍挂市场将有1223.85亩土地出让,势必将掀起海口土拍热潮!


  而按照土拍计划,海口的土拍在2019年的最后3个月,高潮应该是会不断的!

 

  当下海口适不适合投资?怎么能买海南?海口有没有合适项目,也许您可以致电我们为您解析下。



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