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海南房价2019年最新消息及走势预测

来源:房旺家    发布日期:2019-06-20    有效期至:2019-07-20

  概论:2019年5月海口新房总成交面积约24.43万㎡,共2381套,成交均价约15888元/㎡,成交单价主要集中在16000-18000元/平区间,低于8000的主要是政府经济适用房,8000-10000元/㎡主要是远郊项目及部分项目的内部购房价;二手房总成交面积约8.02万㎡,共850套,成交均价约10253元/平,细分到城区的话,龙华区9354元/平,琼山区9632元/平,美兰区10399元/平,秀英区12510元/平。


一、江东新区土地首推

  5月18日,海口市自然资源和规划局发布公告,出让江东新区起步区CBD首宗国有建设用地使用权,土地总面积为11295.58㎡,主要用于开发建设国际大宗商品金融交易平台及现代物流总部项目,属于房地产业中的商务金融及零售商业用地,该宗地为净地出让。

海口市江东新区起步区控制性详细规划

海口市江东新区起步区控制性详细规划


二、海口新房成交信息

  2019年5月海口商品住宅供应面积约54.37万㎡,成交面积约24.43万㎡(2381套),明显回落, 成交均价约15888元/㎡。单价段成交主要集中在16000-18000元/㎡区间,政府指导价17300元/㎡成为商品住宅的天花。低于8000的主要是政府经济适用房,8000-10000元/㎡主要是远郊项目及部分项目的内部购房价。


商品住宅各单价段成交分析

商品住宅各单价段成交分析


三、海口二手房成交信息

  2019年5月份海口存量房成交850套,主要集中在美兰及龙华,分别为282套和278套,占全市65.8%;成交金额8.22亿, 成交面积8万㎡,成交均价依次为秀英、美兰、琼山、龙华区。

海口二手房成交区域占比

海口二手房成交区域占比


  结语:因为国家对于海南房产政策的把控,海南近期价格不会出现很明显的波动,但是一旦出现政策变动,价格会出现明显波动。另外由于海南停建建面100平以下的房源,小户型走俏。如果资金压力不大,推荐近期入手区位较好的小户型房源。


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