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深度 | 观澜湖澜墅怎么样?观澜湖环湖别墅楼盘评测,深度解析!

来源:房旺家网    发布日期:2019-05-07    有效期至:2019-06-07

  如果您曾经想在海南置业,海口观澜湖度假区相信并不陌生。而观澜湖观墅作为观澜湖度假区里的别墅区,可能您也略有耳闻。观澜湖澜墅是观澜湖观墅的环湖别墅区,是观澜湖内高尔夫球景观和天然石矿湖双景合一的别墅区。那么,观澜湖澜墅怎么样?具体位置在哪里?又值不值得买?项目优缺点又分别是什么?让小编带着您一起去看看。


观澜湖澜墅平面效果图

观澜湖澜墅平面效果图

一、观澜湖澜墅区位交通

  观澜湖澜墅在哪里?说起观澜湖澜墅之前,需要先说下海口观澜湖度假区。海口观澜湖度假区位于海口市羊山大道,从区位上看已经出了海口市中心,归属于海口郊区了。但是此郊区并非真正的郊区,观澜湖度假区离海口高铁站仅7公里,到主城区也仅仅10公里。远离一份城市的喧嚣,但是也并非荒无人烟的孤寂。


  观澜湖旅游度假区是观澜湖集团契合海南国际旅游岛建设的国家战略,兴建集运动、赛事、保健、养生、文化、娱乐、商务、会展、培训、居住为一体的大型休闲产业群。他的定位和西海岸定位略有区别,西海岸的定位主要就是生活新区,观澜湖旅游度假区的定位是优质的教育、舒适的度假生活,所以无论是住宅还是别墅,都会兼顾高尔夫、温泉、国际化教育等海岸和观澜湖对比,西海岸生活气息比较浓郁,而观澜湖更适合度假。同时从观澜湖的规划可以看到,观澜湖面向的购房客户是看重教育和度假的富贵人群。


观澜湖旅游度假区区位图

观澜湖旅游度假区区位图


  再说项目本身,观澜湖澜墅位于观澜湖度假区的观墅别墅区内。位于观墅B区别墅的西侧,北、西、南向均处于观澜湖2#高球场的环绕之中,是观澜湖高尔夫球景观和天然石矿湖双景合一的别墅区。是园区内无论从景观价值还是稀有价值都很高的别墅群项目。

观澜湖澜墅内部区位图

观澜湖澜墅内部区位图

二、观澜湖澜墅整体项目规划

  观澜湖澜墅项目由46栋共156套双拼及四联排产品组成。项目南面水,背靠山,地势高差12米以上,山主富贵水主财,优越的环境可让居者身体健康,房屋风水又带来财运,达到人财两旺运势。

观澜湖澜墅整体平面规划图

观澜湖澜墅整体平面规划图


宅址选择参考

网传宅址选择参考,仅供参考


  项目首期推出的是11-08地块,签约名是海口观澜湖休闲会馆2#(含产权式酒店),里面包含8栋一共26套别墅,其中联排5栋20套,双拼3栋6套。赠送花园面积大概在135~725平,交房时间大约在2020年6月30日。

首期11-08地块平面图

首期11-08地块平面图

三、观澜湖澜墅内外部配套

  观澜湖澜墅和观澜湖其他项目一样,共享观澜湖内成熟配套。作为一个已经有10余年的旅游度假区,观澜湖内配套十分成熟。

  【观澜湖生活配套】观澜湖新城综合购物中心里面有很多的大品牌,吃住行都是走的精品路线。冯小刚电影公社、泰迪熊博物馆、狂野水世界、兰桂坊、星美中国巨幕电影院、丽思卡尔顿酒店、观澜湖温泉度假酒店等,种类很多,度假感十足。


观澜湖生活配套


  【观澜湖教育配套】海口观澜湖国际学校是总部位于香港的观澜湖集团与海南省重点中学、省一级甲等学校,海南华侨中学联合创办的国际化学校,既是海口市十三五重点规划项目,也是海口目前一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校,是海南高品质的学校,目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。


海口观澜湖国际学校

海口观澜湖国际学校

  学校临近观澜湖度假酒店,观澜湖国际高尔夫球会,观澜湖足球基地,观澜湖华谊冯小刚电影公社以及观澜湖新城,这些也是为学生提供了丰富精品的体育休闲活动。观澜湖学校的落址,也使得观澜湖正式成为了真正意义上的学区房。

四、观澜湖澜墅产品价格及分析

  观澜湖澜墅首期推出的是11-08地块,里面包含8栋一共26套别墅,其中联排5栋20套,双拼3栋6套。D15、D22、D23三栋是双排别墅,D16、D18、D19、D20、D21五栋是四连排户型。

首期11-08地块楼栋分布图

首期11-08地块楼栋分布图


观澜湖澜墅首期别墅资料图

观澜湖澜墅首期别墅资料图

(一)首期11-08地块资料

【项目名称书写方式】海口观澜湖休闲会馆 2#(产权式酒店) 

【推广名】观澜湖·澜墅 

【项目类型】产权式酒店别墅 

【项目用地面积】7827.12 平方米 

【总建筑面积】3124.27 平方米 

【建筑占地面积】2584.04 平方米 

【容积率】0.4 

【绿地面积】1174.07 平方米 

【绿化率】15% 

【层数】报建1~2 层(首层挑高 6 米) 

【建筑高度】9.8 米(含屋顶 11 米) 

【总栋数】8栋(3栋双拼,5栋联排)

【总套数】26套(3栋双拼6户,5栋联排20户) 

【可售套数】26套

【车位】26个 

【土地使用性质】住宿餐饮用地 

【土地使用年限】40 年 

【产权时间的起始时间】2013 年 8 月 14 日-2053 年 03 月 05 房


(二)空间设计

  从空间设计上看,首层6米挑高,改造后实现双层设计;边户屋顶80cm,三层3.8m层高,可做小跃层设计;中间户顶层露台,采光井可实现三层改造;边套和双拼三层,中间套顶楼,大露台设计。

观澜湖澜墅空间设计

观澜湖澜墅空间设计


  从平面图上看,户型有如下几个特点:

  ※  边套面宽6.6米,中间户6米;

  ※  中间户采光井为赠送区域,单层11.88㎡;

  ※  边套及双拼改造后面积363平米;

  ※  中间户改造后184-208㎡(不算采光井二楼和顶楼露台)

观澜湖澜墅平面设计

观澜湖澜墅平面设计


(三)地下室

  在售所有楼栋中有D03、D05、D06、D21、D46、D48、D49、D50、D51、D52这10栋38户由地下室,此次推出的首期11-08地块中的D21含有地下室。

D21栋地下室面积

D21栋地下室面积


(四)花园赠送

  所有楼栋都赠送有配套花园,边套316.8-725.7 平米 中间套:135.2- 173.4平米。详情如下:

观澜湖澜墅花园赠送

观澜湖澜墅花园赠送

(五)户型解析

  观澜湖澜墅主要是两种户型:边套户型和中间户户型。

观澜湖澜墅边套户型图观澜湖澜墅边套户型 套内建面137.82平米 六房两厅四卫

点评:顶楼跃层设计;湖畔清风徐徐;三重院落设计;大花园;10大高尔夫球场权益;五大洲温泉权益。


观澜湖澜墅中间户户型观澜湖澜墅中间户户型 套内建面83.23平米 四房两厅四卫

点评:湖畔清风徐徐;前庭后院设计;10大高尔夫球场权益;五大洲温泉权益。


五、观澜湖澜墅优缺点分析

经过测评,观澜湖澜墅优势主要体现在以下几点:

 1、位置上看:倚山瞰湖,高尔夫球场+天然石矿湖景双景观优势;

 2、产品山看:200%可拓展空间,使用率高。138-725平大赠送花园;

 3、配套上看:共享观澜湖成熟配套,还可享受享受10个球场的高球免果岭费畅打+五大洲温泉免费体验+其他权益;


观澜湖澜墅置业专线:400-823-9868

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地址:[南部生态保护区]海南省海口市观澜湖度假区2#球场环绕之中
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